Долгосрочная аренда квартиры

Одна из первых «взрослых» вещей, которые вы, вероятно, сделаете, отправляясь в путь самостоятельно, - это снять квартиру в Киеве. Процесс аренды квартиры в Киеве долгосрочно может быть немного пугающим для новичка. Ниже мы проведем вас через шаги по поиску квартиры, навигации по юридическим условиям договора аренды, а также по управлению вашими правами как арендатора. Давай сделаем это.

Поиск аренды квартиры в Киеве долгосрочно

Выясните, сколько вы можете себе позволить. Взгляните на свой ежемесячный доход. Допустим, ваша зарплата после уплаты налогов составляет 1500 долларов в месяц. В идеале вы не должны платить за аренду больше 525 долларов в месяц.

Вы также должны принять во внимание, что вы можете нести ответственность за некоторые коммунальные расходы по аренде. Так что вам нужно будет потратить еще 100 долларов, чтобы покрыть эти расходы.

Имейте в виду, что в некоторых квартирах есть требования к доходу, которые вообще лишат вас права на участие.

Если вы не можете найти место в рамках своего бюджета, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате .

Создайте критерии для вашей идеальной квартиры. Что вы ищете в квартире? Вы хотите студию или одноместную спальню? Может быть, вы хотите снять небольшой домик? Вам нужна бытовая техника, в том числе стиральная машина и сушилка? Хотите, чтобы это было рядом с школой или вашей работой? Хотите, чтобы он находился в нескольких минутах ходьбы от магазинов, таких как продуктовые магазины или кафе? Вы готовы жить в районе, известном своим уровнем преступности?

Записывайте все, что приходит вам в голову. Хотя вы, возможно, не сможете получить все из списка желаний своей квартиры, это определенно поможет сузить возможности.

Определите потенциальные квартиры. Имея список критериев под рукой, зайдите в Интернет и начните поиск квартир.

После того, как вы сузите список квартир по местоположению, проверьте, есть ли в них то, что вы ищете для сдачи в аренду, например, бытовая техника, количество спален и т. д. У большинства больших жилых комплексов есть веб-страница, где вы можете посмотреть планы этажей, удобства, которые они предлагают, и стоимость аренды. У меньших единиц может быть только номер телефона. Позвоните в эти апартаменты и узнайте, сколько у них свободных единиц и сколько стоит.

Не ограничивайте свой поиск только Google. Обязательно заходите на Craigslist, чтобы найти дома или апартаменты, которые могут сдаваться в аренду частными владельцами, а не более крупными компаниями.

Еще несколько хороших источников для поиска потенциальных квартир - журналы аренды, которые вы можете бесплатно получить в супермаркетах и на сайте.

Выделите день, чтобы осмотреть свой потенциал. Вы захотите лично посетить свои потенциальные квартиры, чтобы узнать их состояние и, возможно, подать заявку на аренду. Сделайте этот процесс максимально эффективным, посетив как можно больше своих потенциалов за один день. Суббота - самые загруженные дни для домовладельцев, показывающих квартиры, поэтому постарайтесь приехать туда в течение недели. Лучше всего позвонить арендодателям и назначить встречу с ними, но если вы не можете этого сделать, большинство зданий все равно проведут вас экскурсией. Вы должны выделить около 45 минут на каждое посещение, поэтому планируйте встречи соответствующим образом.

Посещение предполагаемых объектов аренды в Киеве

Произведите хорошее первое впечатление. Когда вы посещаете потенциальную квартиру, домовладелец или управляющий будет оценивать вас так же, как вы оцениваете их. Они хотят быть уверенными, что люди, которым они снимают квартиру, надежны, вежливы и с ними легко ладить. Ваше первое впечатление начинается с телефонного звонка, чтобы договориться о встрече. Будьте вежливы и говорите четко.

Когда вы действительно пойдете в квартиру, оденьтесь по этому случаю. Хотя вам не обязательно надевать рубашку и галстук, вам не следует приходить на прием в спортивных штанах и мятой футболке. Хорошо подойдут красивые джинсы и футболка-поло.

Быть вовремя! Если вы опоздаете на прием, менеджер или домовладелец могут расценить это как знак того, что вы опаздываете с оплатой аренды.

Когда вы встречаетесь с менеджером или арендодателем, крепко пожмите руку, тепло улыбнитесь и поблагодарите за встречу с вами.

Когда вы смотрите на арендуемую единицу, держите свои положительные комментарии и свои возможные жалобы рядом с жилетом. Нет необходимости выдавать список обновлений и запросов, прежде чем вам даже предложат место. Это просто отпугнет от вас домовладельцев. Подождите, чтобы сообщить о своих опасениях, пока вас не примут в качестве арендатора.

Проверить на наличие проблем. Прогуливаясь по квартире, проверяйте следующее, но, опять же, не сообщайте о своих опасениях сразу:

Ищите признаки плесени, грибка и заражения насекомыми.
Откройте и закройте все двери и окна, а также проверьте исправность замков.
Промойте унитаз и налейте воду в раковины и душевые кабины. Обратите внимание на давление и температуру воды.
Ищите очевидные повреждения, такие как сломанные приспособления, дыры в стенах, сломанная плитка и т. Д.
Проверьте ковер на износ.

Задавать вопросы. Хотя вы должны не беспокоиться о квартире, глядя на нее, не стесняйтесь задавать домовладельцу или менеджеру квартиры любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, которые помогут вам принять решение. Вот несколько возможных вопросов, которые вы можете задать:

Какая ежемесячная арендная плата?
Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
Сколько стоит залог?
Когда нужно платить за аренду? У вас есть автоматическая оплата?
Каков состав других арендаторов? Они в основном младшие школьники? Супружеские пары с семьями? Пожилые люди?
Были ли у вас взломы за последний год? Взлом машины - проблема?
Как обстоят дела с парковкой? Вы платите за парковочное место?
Вы решаете мелкие вопросы по обслуживанию или я отвечаю за какой-то ремонт в квартире?
Могу ли я перекрасить стены или внести другие изменения?
И снова будьте дружелюбны и вежливы, задавая эти вопросы. Не нужно быть агрессивным.

Спросите текущих арендаторов об их опыте. По моему опыту, онлайн-обзоры квартир бесполезны. Похоже, отзывы оставляют только люди, у которых был плохой опыт общения с домовладельцем или менеджером квартиры. И когда вы читаете обзоры, вы часто чувствуете, что этот человек немного расстроен и, вероятно, приложил руку к созданию проблемы, которую он волнует.

Чтобы лучше понять, что такое аренда в том или ином комплексе, лучше спросить текущих арендаторов. Когда вы приходите в гости, и рядом с вами нет человека из его офиса, спросите всех арендаторов, с которыми вы можете столкнуться, об их опыте проживания там. Легко ли работать с арендодателем? Отвечают ли они на запросы на ремонт? Они чувствуют себя здесь в безопасности? Соседи тихие и приветливые?

Подписание договора аренды

После того, как ваша заявка на аренду будет одобрена, арендодатель попросит вас прийти в офис и подписать договор аренды. Здесь вы можете сообщить о любых проблемах, которые у вас возникли по поводу арендуемой единицы, а также обсудить лучшие условия или льготы. В это время вы должны быть в игре, потому что, подписав свое имя на пунктирной линии, вы в значительной степени придерживаетесь условий, указанных в договоре аренды.