Главная страница -> Ипотека -> Несколько способов снизить ипотечные выплаты

Несколько способов снизить ипотечные выплаты

Несколько способов снизить ипотечные выплаты

Даже всемирному кризису не под силу оказалось спустить воздух из пузыря недвижимости России. Цены на рынке вновь ползут вверх. Как же приобрести жильё, не прогорев на ипотеке?

1. Заключите договор на дифференцированную выплату. Аннуитетный платёж подразумевает одинаковый взнос ежемесячно всё время погашения кредита. Может быть и неплохо, но… В подобном случае в течение первых лет вы выплачиваете банковские проценты, и только после начинаете погашать долг.

Дифференцированный платёж даёт возможность погашать и проценты, и долг одновременно: соответственно, стечением времени он уменьшается вместе с процентами. Например, при тридцатилетней ипотеке в 1 миллион рублей аннуитетный платёж при 14% годовых составит 11.848 рублей, но только на процентах переплата составит 1.265.539.

Вначале дифференцированный платёж будет выше – 14.444 рубля в течение месяца, но уже спустя 6,5 года он будет ниже аннуитетного, а в конце срока станет попросту символическим, и сумма переплаты будет 2.105.831.

2. Оформляйте страховку самостоятельно. Как правило, при оформлении ипотеки банк рекомендует 1-2 страховых фирмы, но на деле он сотрудничает с 10-12. Грамотный выбор может избавить от ненужных трат, снизив их размер на 40%. Если стоимость комплексного страхования составляет 2 % от общей суммы кредита, то в течение первого года можно сохранить до 8 тысяч рублей. В течение 30 лет сумма выйдет немалая.

3. Берите кредит на продолжительный срок. Чем дольше он, тем меньше размер выплат. Миллионный кредит на тридцать лет обойдётся в 14.444 рубля ежемесячно, а на пятнадцать – в 17.222.

4. Планируйте ежемесячные выплаты с резервом. Не стоит загонять себя в очередной угол при новом витке кризиса. Будут лишние доходы – погасить кредит раньше срока никто не запретит.

Клиентам целесообразно как можно быстрее рассчитаться с ипотекой – чем скорее кредит будет погашен, тем меньше в итоге окажется переплата. Банкиры прибегают к всевозможным мораториям и ограничениям на досрочное погашение ради того, чтобы клиенты дольше пользовались ипотекой. Но обычно срок моратория не бывает больше года.

5. Откладывайте сбережения на депозит – это даст возможность избежать трат на пустяки. Но при частичном досрочном погашении ипотеки непременно требуйте перерасчет платежей, чтобы снизить их.

Наблюдайте за изменениями кредитных тарифов банка. Если вы обнаружили, что условия ипотеки стали более выгодными, подавайте заявление с просьбой снизить ставку. Снижение ставок даёт экономию за 30 лет 150.416 рублей с миллиона.

7. Оформите налоговый вычет за приобретение квартиры. Согласно действующему законодательству, суммарная льготная сумма, с которой предоставляют вычет, не превышает двух миллионов, следовательно, предельная экономия составит 260 тысяч рублей.

8. Оформите тот же вычет по ипотечным процентам. Правила такие же: государство вернёт 13% от истраченного, но максимума уже нет. За тридцать лет экономия будет 273.758 рублей.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Курсы валют на cегодня

GBP
1
GBP
79,635 -0,45
USD
1
USD
63,303 -0,09
EUR
1
EUR
67,209 -1,04
KZT
100
KZT
18,926 0,02
MDL
10
MDL
31,431 -0,07
PLN
1
PLN
15,139 -0,26
UAH
10
UAH
24,536 -0,06
Дата: 10.12.2016
Источник: ЦБ РФ

Последние новости