Главная страница -> Ипотека -> Ипотечные кредиты почти не выдаются

Ипотечные кредиты почти не выдаются

  • PDF

Ипотечные кредиты почти не выдаются

В феврале 2009 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму всего лишь 8,5 млрд. рублей, в том числе, 8,2 млрд. — в рублях и 300 млн. рублей — в валюте. Такие данные содержатся в «Бюллетене банковской статистики» Банка России.

Таким образом, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, когда среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд. рублей, объем рынка сократился в четыре раза. В первом квартале 2008 года среднемесячный объем выдачи ипотечных кредитов составлял около 50 млрд. рублей. Результаты февраля-2009 сопоставимы лишь с началом 2006 года.

Как заявил заместитель руководителя блока «розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев, сейчас объемы выдачи ипотеки раз в 20 меньше, чем в докризисное время. Банкир считает это естественным в условиях, когда ставки по кредитам стали превышать 20 процентов. «Я думаю, что рынок ипотеки сейчас — это рынок госбанков, больше серьезной ипотеки нет нигде», — заявил Зибарев.

Заместитель председателя Городского ипотечного банка Игорь Жигунов считает, что сейчас ипотеку выдают не больше, чем семь-восемь крупных банков.

Участники рынка объясняют резкое сокращение ипотечного кредитования несколькими факторами. Во-первых, сократились ипотечные программы банков. Кредитуются в основном городские квартиры на вторичном рынке. Во-вторых, минимальная сумма первоначального взноса выросла с 5-10 процентов в 2008 году до 30-40 процентов сейчас. В-третьих, многие банки предлагают кредиты с более консервативными параметрами, соответствовать требованиям банков стало значительно меньшее число потенциальных заемщиков. «До кризиса были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, а сейчас банки готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет», — уточняет руководитель консультационных программ по жилищному финансированию в Европе и средней Азии компании IFC Андрей Милютин.

При этом с 1 октября 2008 года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза — с 2,78 млрд. рублей до 7 млрд. рублей. Просрочки по валютным кредитам стали выросли еще больше: с 2,1 млрд. рублей до 7,6 млрд. рублей, то есть в 3,5 раза. По данным на 1 марта 2009 года, значительный объем просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по активам банков — 6,4 млрд. рублей. При этом только у первой пятерки валютная просрочка в два раза выше рублевой (3 млрд. рублей). «Крупнейшие банки активно выдавали валютную ипотеку», — говорит Илья Зибарев. «Такие показатели не удивляют, ведь валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые — в регионах», — добавляет Андрей Милютин.

«Снижение темпов просрочки пока не предвидится, по оценкам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около 5 процентов», — такой прогноз дает Игорь Жигунов. По мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее, предупреждают эксперты.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Курсы валют на cегодня

Невозможно получить данные

Последние новости