Самые неприятные моменты ипотеки это страховой взнос. Его нужно выплачивать каждый год. О том, что кроме ипотечных денег заемщику нужно вносить еще и эту сумму он должен знать и учитывать когда собирается брать ипотеку.
Что за страховой взнос.
В общем, то это формальность, без которой банк просто не даст ипотеку. Вы должны застраховать недвижимость, покупаемую в кредит. От повреждения или вообще утраты, например при пожаре. Вам нужно и свою жизнь застраховать, а так и здоровье. Если выполнить это условие, которое предлагает банк, то ипотеку вы получите с меньшей процентной ставкой. Если вы не желаете тратить лишние деньги на страховку и ежегодный взнос? Тогда банк если решит выдать вам ипотечный кредит предложит вам огромную процентную ставку. Так получается, что выгодней заплатить страховку, чем выплачивать такие проценты.
Большинство людей, так или иначе, мечтает об улучшении своих жилищных условий, однако такая возможность есть далеко не у всех. Поэтому в качестве вспомогательного инструмента было придумано ипотечное кредитование. Однако в настоящее время даже это средство, которое должно было бы решить все проблемы, также недоступно огромному количеству людей. Причина – завышенные цены на жилье и чрезвычайно низкая заработная плата.
Кроме того, людей отталкивает очень сложная процедура получения кредита. Ведь для получения денег необходимо по несколько раз бегать по многочисленным инстанциям для сбора всех необходимых документов, пройти собеседование, после чего ждать довольно продолжительное время, и даже после всех приложенных усилий можно не получить кредит по каким-то, известным одному банку, причинам. Зачастую, получается, что банки просто не хотят выдавать кредиты. Это вызвано отсутствием экономической, политической и правовой стабильности в стране, ведь кредитные организации вкладывают свои денежные средства на длительный срок, и должны быть уверены в завтрашнем дне.
Ипотечный кредит, как правило, берут люди со средним доходом, достаточным для постепенного погашения задолженности, но не для покупки жилья сразу. Поэтому достаточно приятным моментом при заключении ипотечного договора является возможность получения налогового вычета, ведь размер его составляет целых 13% от стоимости купленного объекта недвижимости. Итак, что же представляет собой этот вычет, и что нужно сделать для его применения?
Налоговый вычет – часть уплаченного человеком налога с его доходов, например, заработной платы. Сумма вычета составляет 13% от стоимости жилья, но не более 2-х миллионов рублей. А, если человек для покупки жилья использовал ипотеку, то он имеет возможность вернуть деньги не только с потраченной на жилье суммы, но и с процентов по кредиту. Также необходимо помнить, что, если жилье оформлялось на несколько лиц, они приобретают права, пропорционально своим долям. Главное ограничение, установленное законом, – он может быть использован только один раз в течение всей жизни любым гражданином. Кроме того, вернуть деньги вы сможете лишь с «белой» части вашего дохода, то есть с той, с которой был уплачен подоходный налог.
Малоэтажным жильем называются многоквартирные здания, как правило, 2-3-этажные. Отличительная черта таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода. Для таких домов свойственна облегченная инженерная инфраструктура.
Существуют три формата малоэтажных домов.
Первый – это индивидуальные строения 1-2-3-этажные, к которым относят коттедж и усадьбу. В таких домах обычно есть земельный участок, который иногда превышает в несколько раз площадь строения.
Второй – это здания с мелкими земельными участками на нескольких владельцев – таунхаусы.
Третий – это 3-4-этажное многосекционное здание.
Социальная ипотека – это программа создана правительством России с целью помощи малообеспеченным, социально не защищенным гражданам, а также молодым семьям и тем, кто стоит в очереди на жилье. Кроме этого программа социальной ипотеки распространяется на работников бюджетной сферы, военных, ученых и молодежь. Она используется в приобретении квартир построенных за счет городского бюджета.
Субсидия в рамках социальной ипотеки может быть использована заемщиком в домах вторичного жилого рынка и в новостройках у компаний-застройщиков. Преимуществом приобретения квартиры по социальной ипотеке в том, что она реализуется по цене, которая практически равна себестоимости строительства. В данной программе используется ипотечное кредитование и финансовая государственная поддержка.
|
|
Ипотека
