Главная страница -> Ипотека

Ипотека

Ипотечное кредитование – решение квартирного вопроса

Ипотечное кредитование – решение квартирного вопроса

Человек всегда стремиться к комфорту и уюту. Зачастую бывает так, что для достижения своей цели не хватает средств. Купить квартиру в наше время – это большое достижение. И вот тогда, когда не хватает средств на покупку жилья, а своего жилья нет, и приходит на помощь ипотечное кредитование.

Прежде чем остановить свой выбор на покупке жилья в ипотеку нужно взвесить все «за и против», проконсультироваться в нескольких банках, и только потом принять решение: в какой банк за ипотечным кредитованием будешь обращаться.
Ипотека подразумевает под собой покупку жилья клиенту, и пока клиент не выплатит ее, купленная жилплощадь или другая недвижимость будет находиться в залоге у банка. Так банк снижает риск уклонения от оплаты задолженности по ипотеке. Купленная квартира, которая покупается в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика. Исключением является квартира, приобретаемая в еще несданных в эксплуатацию новостройках.
Россияне очень осторожно относятся к ипотеке, считая ее многолетней долговой ямой. Говорят так: «Если ты взял ипотеку, то даже самолет, на котором ты полетишь заграницу, не имеет право разбиться». Учитывая нашу действительность, из-за нестабильного заработка решиться на такой шаг очень сложно. Потому как нет уверенности в завтрашнем дне. Однако следует отметить, что нам не хватает информации о своих правах с точки зрения юриспруденции, следовательно, люди сами себе создают препятствия.

Ипотека или кредит, что выгоднее?

Ипотека или кредит, что выгоднее?

Практически каждый человек, который решил приобрести недвижимость, сталкивался с проблемой выбора между ипотекой и кредитом. Так как не у каждого имеется в наличии необходимая сумма денег. В чем же отличие и что выгодней?
В ипотечном кредите залогом будет являться будущий объект недвижимости, но только тот, который одобрил банк.
В потребительском кредите обычно требуется наличие поручителя, а чаще всего залог, например, машина.
И все же, что лучше выбрать? Ипотеку или кредит?
Собрав все необходимые документы и оформив ипотеку, можно спокойно въезжать в новую квартиру. Не надо собирать годами необходимую сумму и не нужно брать под высокие проценты деньги в банке.
В соотношении с процентной ставкой, ипотека выигрывает у потребительского кредита, меньшим процентом. Ведь ипотека специально разрабатывалась, чтобы финансово помочь, гражданам желающим приобрести квартиру, а потребительскому кредиту разницы нет на что хотят потратить люди деньги. Можно заключить договор дифференцированного платежа, который позволит на протяжении всего времени ипотечного кредита в равной сумме погашать долг.

Покупка недвижимости в 2014 году: как изменятся условия на получение ипотечных кредитов в России?

Покупка недвижимости в 2014 году: как изменятся условия на получение ипотечных кредитов в России?

По данным статистики, состояние мировой экономики нестабильно. Исходя из этого, мнения ведущих аналитиков, да и простых брокеров, на рынке жилой недвижимости во многом идентичны, что в нынешнем 2014 году годовая процентная ставка по ипотечным займам изменится в большую сторону, и условия выдачи кредитов также будут пересмотрены. Объемы ипотеки в этом году, скорее всего, снизятся, в силу ужесточения условий их получения, а также из-за увеличения годовой ставки. Все эти негативные моменты связаны с нестабильностью финансового рынка в РФ, и отсутствием ликвидности капитала, в связи с его колоссальной утечкой за рубеж.

В этих достаточно сложных условиях у заемщиков могут возникнуть и дополнительные трудности для обслуживания ипотеки. Ведь банковские структуры могут вновь обратиться к одному из пунктов, прописанных в договорах ипотечного кредитования, и в одностороннем порядке, на абсолютно законных основаниях, изменить годовую ставку по займу. Учитывая высокий уровень задолженности по кредиту, для заемщика такое изменение может стать критичным. Так как нестабильность сегодняшнего дня не исключает и потерю работы, и уменьшение доходов в разы в любой момент. Поэтому первыми, пострадавшими от такой политики ипотечного кредитования, станут частные предприниматели и мелкие собственники.

Ипотечный кредит и мошенники

Ипотечный кредит и мошенники

Ипотека, множество ипотечных программ, сложность расчета ипотечного кредита… Человеку, не сведущему в банковском деле, трудно во всем разобраться, и поэтому он вынужден обращаться к ипотечному брокеру. Сложность получения кредита, требования и ограничения служат основанием для организации мошеннических схем получения кредита, и далеко не последнюю роль здесь играют ипотечные брокеры. Нельзя сказать, что все брокеры используют в своей работе мошеннические схемы, но часть из них, называемые «черными брокерами», специализируется в сфере получения ипотечных кредитов.

Диапазон этих афер широк, начиная с организации преступных групп с привлечением оценщиков, в некоторых случаях заемщиков, продавцов, и даже сотрудников банков, до простого вымогательства денег у заемщиков обманным путем. Хотя их конечной целью и служит получение кредита обманным путем, сказать однозначно, что банк является пострадавшей стороной, нельзя. В любом случае, раз ипотека – залоговый кредит, то, если банк и теряет свои деньги, то у него в собственности останется имущество, и, наконец, самое банальное – банку проще судиться (свои юристы, финансы). Совсем другая ситуация складывается, если пострадавшей стороной становится заемщик. Если он потерял не всю сумму, а только часть, для него это уже ощутимые потери.

Ипотека и страховой взнос

Ипотека и страховой взнос

Самые неприятные моменты ипотеки это страховой взнос. Его нужно выплачивать каждый год. О том, что кроме ипотечных денег заемщику нужно вносить еще и эту сумму он должен знать и учитывать когда собирается брать ипотеку.
Что за страховой взнос.
В общем, то это формальность, без которой банк просто не даст ипотеку. Вы должны застраховать недвижимость, покупаемую в кредит. От повреждения или вообще утраты, например при пожаре. Вам нужно и свою жизнь застраховать, а так и здоровье. Если выполнить это условие, которое предлагает банк, то ипотеку вы получите с меньшей процентной ставкой. Если вы не желаете тратить лишние деньги на страховку и ежегодный взнос? Тогда банк если решит выдать вам ипотечный кредит предложит вам огромную процентную ставку. Так получается, что выгодней заплатить страховку, чем выплачивать такие проценты.

Курсы валют на cегодня

GBP
1
GBP
75,519 -0,63
USD
1
USD
57,272 -0,07
EUR
1
EUR
67,358 -0,10
KZT
100
KZT
17,165 -0,02
MDL
10
MDL
33,038 0,06
PLN
1
PLN
15,924 -0,03
UAH
10
UAH
21,669 0,00
Дата: 19.10.2017
Источник: ЦБ РФ

Последние новости