- Monday, 13 February 2012
Приобретая жилье по ипотеке, заемщик обязуется ежемесячно своевременно вносить платежи, погашая ипотечный кредит.
Если у заемщика меняется финансовое положение, и он не может осуществлять погашение кредита, то дальнейшие действия банка зависят от сроков неплатежеспособности клиента.
В случае, если предполагается, что срок неплатежеспособности будет незначительным (например, заемщик меняет место работы), то возможно получить в банке отсрочку на внесение платежей. Это оформляется в виде дополнительного приложения к договору ипотечного кредитования.
Если обстоятельства изменились так, что заемщик в течение долгого времени, либо никогда не сможет осуществлять погашение ипотечного кредита, то приобретенное по ипотеке жилье продается. Продажу жилья осуществляет кредитор, по договоренности с заемщиком, либо получив решение суда. В судебном порядке решение принимается в том случае, когда заемщик отказывается от добровольной продажи жилья.
Вырученная сумма идет на погашение издержек банка и самого кредита. Если имеется остаточная сумма, то она возвращается кредитору, либо на эти деньги приобретается более дешевое жилье (или с меньшей площадью).
И заемщик и кредитор заинтересованы в успешном завершении процесса ипотечного кредитования, поэтому в случае финансовых затруднений обе стороны будут искать оптимальный вариант решения данной проблемы.