- Friday, 11 May 2012
Обсуждая перспективы ипотечного кредитования в России, следует отметить, что в последнем квартале заканчивающегося 2011 года и первом квартале 2012 года ожидается напряжённая ситуация в сфере ипотечного кредитования. Банки России, особенно это касается региональных банков, не смогут активно выдавать ипотечные кредиты.
Президент Ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков считает, что ипотечный рынок России должен развиваться путём формирования долгосрочной и сравнительно недорогой финансовой базы для организаций, выдающих кредиты. Одним из возможных вариантов его развития может стать увеличение капитализации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) хотя бы в размере 10%.
В данный момент на российском ипотечном рынке лидирующие позиции занимают два государственных банка в лице Сбербанка и ВТБ24. Они обладают достаточным количеством денежных средств для выдачи кредитов в связи с тем, что объём их вкладов от населения больше, чем у региональных банков, а также в их распоряжении государственные депозиты. На остальные банки на ипотечном рынке приходится лишь 3-4%.
Если делать прогнозы на развитие ситуации на ипотечном рынке в конце 2011-начале 2012 года, ожидается снижение темпов ипотечного кредитования. По всей вероятности,
период стагнации захватит четвёртый квартал текущего и первый квартал следующего года. Такое положение вещей может сохраниться до начала второго квартала 2012 года.
Подорожание ресурсов выльется в общее повышение процентов по кредитам, даже если понизится ставка рефинансирования, которая, чаще всего снижается при снижении уровня инфляции. Кроме того, возможно повышение ставок по ипотеке на 1-1,5%.
Но в течение следующих двух-трёх лет ставки по ипотеке могут понизиться до 5-6% годовых. Жильё всегда пользуется спросом в России, поэтому банки продолжат предоставление кредитов на строительство домов. А это станет стимулом для оживления строительного рынка. Подъём, а за ним и строительный бум прогнозируется на 2013 год.